近期，濰坊樓市暖意漸濃，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)愈發(fā)顯著。最新成交數(shù)據(jù)顯示，上周濰坊新建商品房網(wǎng)簽量迎來(lái)大幅攀升，市場(chǎng)信心持續(xù)回升，購(gòu)房需求集中釋放，同時(shí)樓市成交結(jié)構(gòu)悄然生變，品質(zhì)改善型住宅強(qiáng)勢(shì)崛起，標(biāo)志著濰坊樓市正式步入以“品質(zhì)為王”的全新發(fā)展階段。
數(shù)據(jù)直觀展現(xiàn)了濰坊樓市的復(fù)蘇活力。上周，濰坊新建商品房共網(wǎng)簽825套，成交總面積11.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大漲30.5%和30.4%。其中住宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤為亮眼，住宅網(wǎng)簽726套，面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)30.3%和27.7%，成交規(guī)模實(shí)現(xiàn)跨越式提升。亮眼的成交數(shù)據(jù)背后，是濰坊購(gòu)房者消費(fèi)信心的持續(xù)修復(fù)，積壓已久的購(gòu)房需求迎來(lái)集中釋放。
在成交量走高的同時(shí)，濰坊樓市的產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，改善型“好房子”成為市場(chǎng)成交絕對(duì)主力，樓市正式告別剛需主導(dǎo)階段，邁入“品質(zhì)優(yōu)先”的發(fā)展新時(shí)期。
從濰坊市區(qū)新建住宅成交戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，大戶型產(chǎn)品熱度飆升，成為當(dāng)下市場(chǎng)最鮮明的特征。數(shù)據(jù)顯示，120平方米以上戶型成交占比高達(dá)87.4%，較去年同期提升25.9個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上戶型占比43.3%，同比增長(zhǎng)20個(gè)百分點(diǎn)；180平方米以上大平層、高端住宅占比達(dá)21.8%，同比大幅增長(zhǎng)18.2個(gè)百分點(diǎn)。這一變化清晰折射出濰坊購(gòu)房者置業(yè)邏輯的轉(zhuǎn)變，從過(guò)去“有房住”的基礎(chǔ)剛需，逐步轉(zhuǎn)向追求“住得好”的品質(zhì)改善，改善型需求已然成為拉動(dòng)樓市增長(zhǎng)的核心動(dòng)力。
市場(chǎng)熱度榜單同樣印證了品質(zhì)住宅的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)力。在上周全市商品房銷售TOP10榜單中，7個(gè)席位被高品質(zhì)住宅項(xiàng)目包攬，各區(qū)域銷量冠軍均為當(dāng)?shù)馗纳菩蜆?biāo)桿項(xiàng)目。中?！ぬ煦@、上城虞園、桂語(yǔ)朝陽(yáng)、泰和原筑等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，憑借過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)與良好市場(chǎng)口碑，登頂區(qū)域銷售榜首。
據(jù)了解，濰坊市目前已累計(jì)打造49個(gè)省市級(jí)高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目數(shù)量位居山東省第三位，在售住宅面積占全市在售住宅總面積的三成以上，成為拉動(dòng)市場(chǎng)回暖的核心引擎，“品質(zhì)為王”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局已然成型。
此次樓市網(wǎng)簽量大幅增長(zhǎng)，是多重利好因素共同作用的結(jié)果。五一假期紅利持續(xù)釋放，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮掀起看房購(gòu)房高峰，帶動(dòng)改善需求集中入市；一系列購(gòu)房利好政策落地見(jiàn)效，購(gòu)房冷靜期、公積金貸款最高額度提升至160萬(wàn)元等舉措，有效降低了改善置業(yè)門(mén)檻，持續(xù)提振市場(chǎng)信心；與此同時(shí)，“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全面落地，層高不低于3米、綠地率不低于40%、三玻兩腔外窗等高品質(zhì)配置成為住宅標(biāo)配，精準(zhǔn)契合了改善群體的居住需求，推動(dòng)改善需求加速入場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，濰坊樓市此次回暖并非短期市場(chǎng)波動(dòng)，而是行業(yè)回歸居住屬性后的長(zhǎng)期發(fā)展結(jié)果。未來(lái)，改善化、品質(zhì)化將成為濰坊樓市長(zhǎng)期發(fā)展主線，隨著高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目不斷擴(kuò)容、利好政策持續(xù)加碼、房企深耕產(chǎn)品品質(zhì)，濰坊樓市將完成從“量的增長(zhǎng)”向“質(zhì)的提升”的深度轉(zhuǎn)型，以人居品質(zhì)升級(jí)為城市邁向萬(wàn)億級(jí)發(fā)展筑牢民生根基。
來(lái)源：大眾新聞·齊魯壹點(diǎn)
編輯：李新花 劉曉哲
一審：賈春毅
二審：孫瑞永
三審：王桂林
